广告人看的文案和买房人看的文案。

广告人看的文案和买房人看的文案。

转载 2022-03-01 09:44
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Jerry
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文章来源:文案包邮(id:kol100)


那天发出「成都实效机构」吴老师他们做的那个厨房里警示小孩玩耍危险的广告表现后,有做妈妈的文案爱好者留言里提抗议:“这算什么好文案,大人都去哪里了,敢留孩子一个人玩厨房?!”



所以做文案的什么人都有,想法也很杂。换句话说,文案不深入到策略里去找到准确的创作按钮,一是不会想到要在这种地方写文案;二是妈妈文案会从自己的母性想法出发,一下就忘记了文案的角色定位。


吴老师他们的“实效”也就在这里。看到了有一群想换房的人正好家里有这样的担心和需求,所以适当的恐吓一下催迫人行动。这样的思维绝不是文案先行的思维,而是深度研判了项目周边生活者的生活空间后,让文案通过广告的诉求瞄准。95-00后的文案一般自己是很难想到这样的家庭、这样的打工时间、这样的老人带孩子的百密一疏的。并不是从一个概念出发去想象广告的创意怎么写、怎么配图,那样很容易导致文案自己写自己的理解。


可能是看到这样比较奇巧的广告表现后,也有朋友在后台留言说,他也看到过类似诉求方式的表现,记得是重庆优点广告创作的。我们请他发了上来——


放学路上谁知道她会遇见什么?

CoCo·金沙 下楼就是树德小学

(文案同上)

(文案同上)

总有一些隐私不愿被人窥探

你需要多一间房


总有一些爱好不愿受人指指点点

你需要多一间房


总有一些时候不愿听人唠叨

你需要多一间房


前三幅的表现用了手绘,诉求也都是围绕着想象中的恐吓。不过想像中的画面是尽量从家长们(也是广告人自己)的孩提梦里提取的形形色色恶鬼,这样即使给孩子看到想必也会有感应。诉求点也都是希望通过一种广告表现的形式,来突出不想路上出意外就来买楼下就配套有学校的项目。这三幅的优点是广告人有了直接作业的空间,逻辑关系也想象得到。


但如果从“实效”的问题点来看,可能就有刺激信息还不够被放大的担心。怕视觉一瞟而过的移位中,忽略了“就在楼下”的关键。因为买房人可能会记住你的“鬼画胡图”,但又会马上忘记你在说什么。他们的兴趣点不像广告人的兴趣点,广告人会觉得这么一包装拐了个弯,伤害利益被三连,你总会有点兴奋去探究到底在说什么吧,不会想到那些人动不了广告创意的脑筋。毕竟画面构成的危险都是想象中的,压强刺激并没有现实生活中来得紧急。


后三幅呢,可能是遇到一个大的户型节点,不大好出货了,广告上想协助一把。于是就把这种家庭里的困窘做了单点放大。视觉冲击力也够;画面元素选择与切割环绕设计也理想;甚至还有些些的英文单词穿插其间,所有的形象都来自于手的指点;嘴的喷薄;眼的窥探。


只是呢,这些需求是不是这样的家庭,都会在价格的压力下却步;而越过了价格压力的家庭,是不是又并没有这样的生活空间圈问题,这些表现里就不大能看到策略的思考线了。因为销售遇到不好出货的时候,多的都是遇到买房人的价格承受瓶颈,不是不知道这样分开的好,是口袋里还不够厚实还想将就的问题。


如果是卖错了对象,那广告表现就会南辕北辙。说多错多,出街也没用。因为有价格承受力的家庭,一是之前也没你说的这个情况,二是都不用你指点,她就轻松地下定了。犹豫这个犹豫那个的,也不能说没有吧,这样来推动一把,是不是就临门一脚了也未可知。关键还是看目标客,之前的生活环境是不是这样窘迫,然后口袋里的银子,距离价格线所差也不多,这样一推就够着了。


但是呢,这样表现的广告贡献还是不可磨灭。毕竟这样来放大生活痛点,容易引起人的关注,这是在说什么,还可以这样说呀,哎呀,这也太像我现在了吧,那广告的边际收益就不一样了。或者说作为一家广告公司,都只能甲方说什么我们就做什么,那这个月费收的就会朝不保夕。




这样的广告,相信文案看得很多也写得很多,对吧?但是,文案没有想到的是,这个经策略讨论后的非常正确的大趋势标题,收获的反应却是“位置差、价格贵”。为什么呢?可能连甲方也百思不得其解了。

原来,在吴老师他们的深究之下,发现是人群的反应不对。换句话说,是不会买这个位置的人,对这个大区位里这个项目的判断。他们可能更有支付能力,所以衡量之下这个项目根本不入法眼,广告把这个项目虽然写进了这个区位,但是这些人看到的红利里却不包括它。

这是文案们度量不到的吧,以为标题正确就卡位正确,登高一呼就应该应者云集。没想到那些正确的购买者,会因为一些舆论和某些意见领袖的评价,就被屏蔽和过滤了选择信息。换句话说,它的波长太短,音波刚出去就撞墙了。

这个发现,对广告公司就太有价值了。还是生活区里的人们,被切割区分得不够。他们在哪里;他们手头的钱够买什么;他们又想用差不多的钱买更好区位的好房子;又想生活品质也相应升级。这些个客户群被埋在了选择的乱花迷眼莫衷一是里,没有人点醒它们,他们看不见这边有光。

所以很多时候,文案们的广告是做出去了,大面上也无可挑剔。甲方销代都认为妥妥的,就是雷声大雨点小。文案们一脸无辜,只好埋下头换着花样写这个区位的未来会如何如何的变字眼。

这一篇里的细点洞察与提炼,如果不是吴老师的“家庭关系场”理论,文案也是写不出这样的标题的。文案怎么会将笔触落到这里呢,只会落到规划上啊,这就是“上帝视角和平民视角”的不同。掌握了居住关系场理论,就会明白邻里相处的距离也是社区和谐规划的首要,住得好才住得久,住得久才社区好。文案们如果没有咀嚼过这个,很难想到这个规划的尺度原来是这么的重中之重。


也包括此篇的标题,这样的户型是可以传多久的,买的人就会去直接衡量,而不是一些风花雪月不知所云的文字,放上去没有一点关联。文案有了牵引,设计就会相应演绎。宣传单才会有看点。




就像上面说的,吴老师他们抽丝剥茧,从生活的生命周期里,找到了这群从青年住到中年、从中年住到老年的客户,就在不远的高层里,14年的生活周期,他们都到了渴求升级的转折点。没有人指点他们,没有人把利益点直接撕开给他们看,他们自己很难把视线聚焦到这里。

换句话说,之前的推广,传递失焦了,也失真了。吴老师也总结得好,信息在路上折损了。这个概念文案值得好生揣摩,说很大的话,先把自己的卡位做好没错。但如果销售反应不力的话,就要找出人群是否有错位,找出合适的人群是否还没看见;或者还没这样想;再看他们的需求和他们的愿望是否一致,这样写起来,就会比案场的销代的观点厉害,既可能出于销代,但又胜于销代。当然,这里的文案创意感,会远逊于表达准确感。

吴老师说,经过他们这样的一盘整,原本卖不动又在那里莫名所以的项目,可能还思忖着自己是不是哪里做错了是不是还可以回头改一改,或者降一降屈就一下的甲方,突然一夜之间就爆火了。弄得好些行家在一旁看不懂大跌眼镜,直呼怎么会这样这不这一片不都是不好吗它怎么就出去了呢。

也是只有吴老师这样的人吧,一个从业起就逛街走巷天生区位生活板块门清的人。个人觉得他是个错入了地产广告业的营销佬,也只有他,把广告带成了这样子,把营销也弄得像广告了。

·END·


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