近日，致力于帮人们“安家”的房产交易服务平台贝壳找房正式登陆纽交所，并成为继爱奇艺后在美最大规模IPO的中资企业，市值突破420亿美元！

居住服务市场虽然拥有上万亿的规模，但此前从未出现过与其体量相匹配的上市公司。所以贝壳找房此次IPO，也被视为中国居住服务平台第一股。

一直以来都在骂声中成长的贝壳，市值为何能一夜间暴涨87%？

如今阿里已经开始进军房产界，并通过技术手段实现线上卖房、优化交易透明度，减少抽佣环节，这或许能使房价下降成为可能。

不过在阿里之前，贝壳找房就已经从线下搬到线上，成为O2O一体化的房产交易服务平台。

国内的房产交易服务市场很大，但受限于基础设施的薄弱，购房者与从业者的体验、效率一直都难有提高。

自两年前，贝壳找房脱胎于链家，这可以说是一家在骂声中诞生的平台，自上线之初就被众人所不理解。

不论是外部经纪品牌，还是链家内部的经纪人，大家都对这个平台感到困惑。

其实贝壳正在做的事，属于破坏性创新，这势必会动摇部分人旧有的一些利益。

但在互联网时代，不变革就相当于等死。而房产经纪行业由于信息不对称，暴露出了很多自毁行业的问题。

长期以来，购房者与房产经纪在信息层面存在巨大差异，使得消费者陷入被动，而且行业灰色地带太多。贝壳想要解决的，就是卖方太过强势的问题。

在很长一段时间里，居住市场都充斥着三大矛盾：房地产行业周期导致经济行业出现沉淀矛盾；经济家人之间为了保证绩效，产生的竞争矛盾；消费者与服务者由于信息不对称，导致的供需矛盾。

而这些矛盾导致的结果就是，捏造散布涨价信息、发布虚假房源等行业乱象频频出现。

混乱的房产经纪市场，无法跟上GDP高速发展的脚步，这一行业最终还是会走向专业化，贝壳正是想要抓住这样的未来。

贝壳找房用科学的管理方法和科技的手段，矫正长久以来房产行业买卖双方失衡的状态。由数据驱动，让每一个节点都公开透明，让房产交易走到阳光下。

在招股书中，贝壳提到，此次IPO资金30%用于扩展新房交易服务，30%用于研发，继续投资基础设施技术与平台功能，包括虚拟现实、人工智能和大数据；25%用于服务多样化和业务拓展到新的地理区域，剩余的资本则用于营运资金需求和潜在的战略投资、收购。

目前，贝壳已经成功搭建了国内唯一规模化的线上线下房产交易服务平台。通过“以社区为中心的线下门店网络”和“数据与技术驱动的线上运营网络”，贝壳在一定程度上完善了行业的基础设施。

线下网络可以帮助客户、业主与贝壳产生更多的交互，沉淀行为数据；线上网络的优势则在于，能大幅提升线下作业的品质效率。两者相互反哺，形成生态内正循环。

在二手房交易板块，贝壳最为人称道的点就在于，其一直坚持在全渠道推行真房源。

因为贝壳收取的并非广告位的竞价费，而是交易佣金，所以其动力也在于促进买卖双方快速交易，自然就会筛选过滤掉虚假的房源信息。

而贝壳找房的商业模式之所以得到市场认可，是因为随着住房短缺时代的落幕，越来越多的家庭正在追求居住品质的改善，新的市场需求因此而生。

如今的买房不像曾经那样简单粗暴，业主需要的是更加精细化的服务和体验。

比如需要更好地管理自己的住房资产，并实现增值保值等；比如高质量居住体验，优质的小区环境、物业服务、标准化清洁以及家装定制方案等等。

贝壳找房的这种商业模式，不仅能符合用户追求居住品质改善的需求，也能顺应房地产行业从制造转向服务的大势。这两点就是贝壳找房快速崛起的前提。

贝壳的第二大股东是腾讯，看来国内任何一个有影响力的互联网平台，背后不是阿里就是腾讯。

曾经拼多多依靠腾讯的流量遍地开花，而在腾讯的加持下，微信的流量满足了贝壳将房产经纪搬到线上的条件，并实现了数字化平台，提升行业效率。

拼多多的快速崛起被称为业界奇迹，而贝壳找房成立仅两年零四个月就登陆美股，比拼多多还快！

从诞生之初，贝壳就一改传统房产中介的陋习，从线下自营模式转变为线上交易网络，主打真房源，让交易变得高度透明。

这样做的本质是，挑战传统的流量交易方式，用产业互联网的逻辑重构房产交易链条，向平台化的方向发展。

而平台化相较于自营模式，最大的优点就是更容易大规模复制，想象空间更大。

为了消除房产交易行业的乱象，贝壳推出了两个重要产品来提升消费者的服务体验，楼盘字典和VR看房，贯彻其真房源的宗旨。

其中楼盘字典是基于链家10多年积累下来的房源，而建立的一份标准化、数据化房产清单，真房源率高达95%。而在贝壳上线之前，链家不仅是国内最大的房产经纪品牌，也是最早做真房源的企业，其房源信息早能够精确到楼层、房号。

“VR看房”、“VR带看”等产品，则是力图让购房者能够沉浸式看房，在线感受房屋的空间与方位。再加上经纪人的语音讲解，实现线上的交互体验。

得益于创新的房产交易和服务模式，贝壳的交易规模在这两年迅速壮大。

实际上，贝壳所在的领域，已经涌入越来越多的互联网巨头，他们或有流量优势，或有资金优势。所以，贝壳在美上市不是它的终点，而是行业的新起点。

在贝壳正式提交招股书后仅一周，房产综合服务商易居也宣布与阿里达成战略合作。

同时，京东也上线了自营房产业务，不同于以往只扮演平台的角色，新业务的上线，也意味着京东正式参与到房产交易环节中。

互联网电商巨头们先后涌入房产电商领域，很显然，房产电商在他们眼中是一个值得发掘的市场。而他们的加入，也将使得这个赛道的火药味越来越浓。

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